¿Cuánto tardan en darte el dinero de una hipoteca?

¿Cuánto tardan en darte el dinero de una hipoteca? Un desglose del proceso y los plazos reales

La compra de una vivienda es, para la mayoría, la inversión más importante de su vida. Una vez que encuentras la propiedad ideal y decides solicitar una hipoteca, la pregunta que surge inevitablemente es: ¿cuánto tiempo tardaré en tener el dinero en mi cuenta? Si bien no existe una respuesta única, ya que los plazos pueden variar significativamente, podemos ofrecerte una visión general del proceso y los tiempos estimados involucrados.

A diferencia de lo que muchos piensan, la aprobación de una hipoteca no es instantánea. Implica una serie de etapas que van desde la tasación del inmueble hasta la firma final ante notario. Es importante conocer cada una de estas fases para tener una expectativa realista y poder planificar tus finanzas adecuadamente.

El proceso post-tasación: la recta final hacia la financiación

Una vez realizada la tasación de la vivienda por un tasador homologado y aceptada por la entidad bancaria, comienza la fase más crucial y, a menudo, la que genera más incertidumbre. Después de la tasación, el proceso continúa con:

• Validación bancaria de la tasación (48-72 horas): El banco revisa el informe de tasación para asegurarse de que cumple con sus requisitos y confirma que el valor del inmueble es suficiente para respaldar el préstamo solicitado. Este proceso suele ser relativamente rápido.
• Análisis de la solicitud hipotecaria (10-15 días hábiles): Esta es la etapa más compleja y donde los plazos pueden variar significativamente. El banco examina minuciosamente tu perfil financiero, incluyendo ingresos, historial crediticio, estabilidad laboral y capacidad de endeudamiento. Se analizarán tus documentos, se cruzarán datos y se evaluará el riesgo de la operación.

Factores que influyen en el tiempo de espera:

Es crucial entender que el plazo de 10-15 días hábiles es una estimación. Varios factores pueden influir en la duración del proceso:

• Complejidad del caso: Si eres autónomo, tienes ingresos variables, o posees otras deudas, el análisis puede ser más exhaustivo y prolongarse.
• Volumen de trabajo del banco: En periodos de alta demanda, los bancos pueden estar más saturados y tardar más en procesar las solicitudes.
• Documentación completa y correcta: Asegúrate de entregar toda la documentación requerida de manera organizada y sin errores. Un error o la falta de un documento puede retrasar significativamente el proceso.
• Comunicación fluida con el banco: Mantente en contacto con tu gestor bancario y responde rápidamente a cualquier solicitud de información adicional.

Casos excepcionales y la posibilidad de prolongación:

En situaciones excepcionales, el plazo para recibir el dinero de la hipoteca puede extenderse hasta dos meses. Esto puede ocurrir, por ejemplo, en casos de:

• Operaciones atípicas: Cuando la propiedad tiene características especiales o la financiación es compleja, el análisis puede requerir más tiempo.
• Dificultades en la verificación de documentos: Si existen problemas para verificar la información proporcionada, el banco puede necesitar más tiempo para investigar.
• Cambios en las políticas internas del banco: Las entidades financieras pueden modificar sus procesos o criterios de aprobación, lo que podría afectar los plazos.

Conclusión:

Si bien la espera puede ser angustiante, entender el proceso y los factores que influyen en él te ayudará a manejar tus expectativas. Lo ideal es comenzar la solicitud con tiempo suficiente antes de la fecha prevista para la compra, y mantener una comunicación constante con tu entidad bancaria para estar al tanto del estado de tu solicitud. Recuerda que la transparencia y la proactividad son clave para agilizar el proceso y minimizar los retrasos.