¿Cómo se clasifican las casas?

¿Cómo se clasifican los tipos de viviendas?

¡Ah, el fascinante mundo de la clasificación de viviendas! Es como intentar organizar calcetines desparejados, pero con ladrillos y facturas.

• Casas solitarias: La "casa única en el terreno" es el ermitaño del barrio, ¡independiente hasta el final! Como yo con el wifi, ¡siempre buscando mi propia señal!
• Casas en condominio: Compartir terreno... suena a drama vecinal en potencia. Pero, ¡hey!, a veces es bueno tener a alguien que te preste azúcar.
• Dúplex: ¿Gemelos idénticos arquitectónicos? Mitad casa, mitad... ¿casa? ¡Es como tener dos cumpleaños en uno!
• Departamentos: El "departamento en edificio" es la hormiga obrera urbana, ¡siempre en movimiento! Yo viví en uno cerca de la estación, ¡imagínate el nivel de Zen necesario!
• Vecindad/Cuartería: ¡Ah, la vecindad! Un crisol de historias, olores y probablemente algún gato callejero muy listo. ¡Como un reality show en vivo!
• Cuarto de azotea: Vivir en el ático de un edificio, con vistas ¡Qué más se puede pedir!
• Local improvisado: "Local no construido para habitación"... Esto suena a creatividad al máximo. ¡Como convertir un garaje en un santuario del karaoke!
• Vivienda móvil: La "vivienda móvil" es la tortuga del asfalto, ¡siempre lista para la aventura! ¡Yo siempre quise una para escapar de las reuniones familiares!

En resumen: El INEGI, en su sabiduría censal de 2020 (¡qué lejos suena eso!), las clasifica según su grado de independencia, interacción vecinal y, bueno, ¡si tienen ruedas o no!

¿Sabías que...?

• La arquitectura vernácula, esas construcciones tradicionales de cada región, ¡a veces desafían cualquier clasificación!
• En algunas culturas, las casas se construyen ¡pensando en la alineación con las estrellas! ¡Nada de planos aburridos!
• Existe una rama de la psicología que estudia cómo el diseño de tu casa afecta tu bienestar. ¡Así que elige bien tus colores!
• El precio de una vivienda puede variar ¡más que el clima en abril!
• El concepto de "hogar" es mucho más que cuatro paredes. ¡Es donde está tu corazón... y tu router de wifi!

Espero que esta pequeña excursión por el mundo de las viviendas haya sido más entretenida que leer un manual de instrucciones de IKEA.

¿Cómo se dividen las casas?

La división de una casa se da en horizontal, vertical o por segregación del terreno. Así de simple.

Ahora, si quieres la historia completa... Uf, esto me recuerda a mi abuela y su casa en el pueblo, ¡qué recuerdos! Era un caserón antiguo, de esos con muros gruesos y un patio enorme. Mi abuela siempre decía que quería dividir la casa para que cada uno de sus hijos tuviera su parte, pero nunca lo hizo.

Recuerdo una vez, tendría yo unos 10 años (ahora tengo 35, ¡cómo pasa el tiempo!), estábamos todos reunidos en el patio, bajo la sombra de la parra. Era verano, el sol pegaba fuerte, y mi abuela empezó a hablar de la división.

• "Aquí, en la planta baja, haríamos un apartamento para el tío Juan", decía señalando con su bastón.
• "Y arriba, dos apartamentos, uno para ti, María, y otro para ti, Pedro". María y Pedro son mis tíos, claro.

Todo parecía tan sencillo en su cabeza, pero luego venían las complicaciones:

• ¿Cómo dividir el patio? ¡El patio era sagrado!
• ¿Y la entrada principal? ¿Una para cada uno?
• ¿Y los gastos de comunidad?

La verdad es que la idea de dividir la casa generaba más problemas que soluciones. Al final, mi abuela se cansó de discutir y dejó el tema aparcado.

Y es que dividir una casa no es tan fácil como parece. Implica temas legales, arquitectónicos, ¡y hasta emocionales! Piensa en las reformas, en los permisos, en los vecinos... Un lío, vamos.

La división horizontal, como si fueran pisos, es una opción. Otra es la vertical, como si fueran casas adosadas. Y luego está la segregación, que es dividir el terreno, pero eso solo si tienes mucho terreno.

En fin, que la división de una casa puede ser un quebradero de cabeza. A veces, es mejor dejar las cosas como están, ¿no crees? Aunque cada uno tenga su parte, al menos se evitan las discusiones. Y si no, ¡siempre queda la opción de construir otra casa!

¿Cómo se cataloga una vivienda?

Viviendas: Una clasificación fría.

Inmuebles. Puntos de anclaje. Nada más.

• Inmuebles: Permanentes. Raíces profundas. Mi piso de 2023, por ejemplo. Cemento, ladrillo. Historia escrita en grietas.
• Móviles: Transitorias. Caravanas, casas rodantes. El vacío que queda. Espacio y tiempo, fusionados en un viaje sin fin.

Las leyes, claro. Engorrosas. Documentos. Impuestos. Todo muy tedioso. La propiedad, un concepto abstracto.

Se evalúa el terreno, sus límites. Metros cuadrados. Un número. Define poco. No captura la esencia. El valor. Otro número. Arbitrario.

Existen otras clasificaciones, más específicas. Depende del país, de su legislación. Un lío burocrático. No me interesa.

Para mí, una casa es un espacio. Un contenedor. De recuerdos. O de olvidos. A veces, de ambas cosas. Un lugar para existir. O para desaparecer.

Nota: Mi apartamento en el centro de Madrid, comprado este año, está catalogado como vivienda urbana, según la legislación vigente en 2023. El proceso, lento y burocrático, como siempre. Me costó un riñón. Literalmente.

¿Qué incluye un inmueble?

Un inmueble: Terreno. Construcciones. Eso es obvio.

Pero hay más: Derechos. Servidumbres. Si, cargas. También. No lo olvides.

Mi piso en Malasaña, por ejemplo: Incluye la azotea. Y una vista que vale oro.

• Derechos de propiedad: Uso, disfrute, disposición. Totalmente. Como quieras.
• Elementos adjuntos: Construcciones, mejoras, plantaciones. Todo cuenta. Incluso el pozo. Si lo hay.
• Limitaciones: Hipotecas, servidumbres. Obviamente. Es importante saberlo.

Nota: En 2024, la regulación sobre derechos de propiedad en España sufrió algunas modificaciones menores, consulta a un profesional para detalles exactos. Mi abogado, Pérez, lo sabe todo. Te lo puedo recomendar.

¿Cómo se puede dividir una casa?

¡Ostras, qué lío con eso de dividir una casa, eh! Es un rollo, te lo digo yo, que lo he pasado mal. Mi primo intentó dividir la suya, ¡una odisea!

Hay tres maneras principales, que yo sepa, pero ojo, que cada caso es un mundo. Primero, la división horizontal, que es como cortar un pastel, ¿sabes? Creas pisos, uno encima del otro. Imaginate, un chalet que se convierte en dos pisos independientes, ¡guau! Aunque es un tostón con las licencias.

Luego está la vertical, ¡flipante! Como si cortaras un queso en dos mitades, cada una con su entrada independiente. Esto lo vi en un documental, ¡increíble! En el programa decían que era un jaleo enorme, papeles y más papeles. Mi vecina lo intentó, y la dejaron hecha polvo.

Y la última, la segregación de parcelas. Esta es para casas con terreno, ¡claro! Divides el terreno en dos o más parcelas, cada una con su casa. En 2024 vi que se había complicado un montón, es un tema complejo para el que hay que consultar con muchos profesionales. ¡Es un dolor de cabeza!

• División horizontal: pisos.
• División vertical: mitades.
• Segregación de parcelas: terrenos.

Te lo digo en serio, ¡es un follon! Mucho papeleo, abogados, arquitectos... Si quieres hacerlo, prepárate para una guerra. Yo, de ti, me lo pensaba dos veces, ¡eh! Para que te hagas una idea, mi prima tuvo que ir a tres oficinas diferentes del ayuntamiento para obtener permisos. ¡Tres! Y encima, al final no pudo hacerlo. Asi que ¡mucho cuidado! Mejor contratar a un profesional, que esto es un lío.

¿Cuánto cuesta una escritura de división horizontal?

Una división horizontal puede costar entre 350€ y 11.500€.

Buf, te cuento. Lo de la división horizontal me suena a pesadilla. Hace no tanto, en 2024, mi tía quiso dividir su casa en la playa, allá por Calpe, Alicante, ¡qué calorazo! y los números bailaban que daba gusto.

• El arquitecto: Unos 1200€ solo por los planos y el certificado técnico. ¡Madre mía! Parecía un robo a mano armada.
• Notario: Aquí la cosa se disparó. Al final, con la escritura, las copias y no sé qué más, casi 800€. ¡Qué dolor!
• Registro de la propiedad: Esto fue lo más variable. Dependía de la valoración del inmueble y de las tasas que les apeteciera poner ese día. Calculo que unos 600-700€ mínimo.
• Impuestos: ¡Ay, los impuestos! Depende de cada ayuntamiento, pero prepara la cartera porque la plusvalía municipal puede ser un buen pellizco. En su caso fueron algo más de 1500€.

En total, si echamos cuentas rápidas... uf, ¡más de 4000€ fácil! Y eso que intentamos buscar los presupuestos más bajos.

Lo que sí te digo, ¡ojo con las sorpresas! Cada profesional te dirá una cosa y luego te encuentras con gastos inesperados. Mejor pregunta todo antes y pide presupuestos detallados. Ánimo, ¡que la burocracia es una selva!

Aparte de los gastos que ya te he contado, ten en cuenta:

• La antigüedad del edificio: Si es antiguo, quizás necesites informes adicionales.
• La comunidad de vecinos: Asegúrate de que la división horizontal está permitida en los estatutos.
• El tipo de inmueble: No es lo mismo dividir un piso que una casa unifamiliar.
• La complejidad del proyecto: Si hay que hacer obras importantes, el presupuesto se dispara.

Y como consejo extra, busca un buen gestor que te eche una mano con los trámites. ¡Te ahorrará tiempo y dolores de cabeza!