¿Qué dice el artículo 947 del Código Civil?

Artículo 947 del Código Civil: Propiedad Individual y Copropiedad

El artículo 947 del Código Civil español regula la propiedad en edificios divididos en partes independientes, estableciendo la distinción entre propiedad individual y copropiedad.

Propiedad Individual

Según el artículo 947, cada propietario de una parte de un edificio es dueño exclusivo de su propiedad. Esta propiedad individual incluye tanto el espacio interior como el exterior de la parte que le pertenece. El propietario tiene pleno derecho para utilizar, disfrutar y disponer de su propiedad como desee, siempre que no perjudique los derechos de los demás propietarios o el edificio en su conjunto.

Copropiedad

Además de la propiedad individual, los propietarios también son condueños de las zonas comunes esenciales para el edificio. Estas zonas incluyen:

• Accesos: Puertas de entrada, escaleras, ascensores, rampas de acceso, etc.
• Seguridad: Sistemas de alarma, cámaras de vigilancia, control de acceso, etc.
• Recreo: Zonas ajardinadas, piscinas, pistas deportivas, etc.
• Otros: Garajes, trasteros, salas comunitarias, etc.

La copropiedad implica que todos los propietarios comparten el uso y disfrute de las zonas comunes. Cada propietario tiene derecho a utilizar estas zonas de forma razonable y a participar en su mantenimiento y conservación.

Obligaciones de los Copropietarios

Los copropietarios están obligados a contribuir a los gastos de mantenimiento y conservación de las zonas comunes. Esta obligación es proporcional a la cuota de propiedad que cada uno tiene en el edificio. Además, los copropietarios deben cumplir con las normas y reglamentos establecidos para el edificio y respetar los derechos de los demás propietarios.

Importancia del Artículo 947

El artículo 947 del Código Civil es una disposición fundamental que regula la propiedad en edificios divididos en partes independientes. Establece un equilibrio entre los derechos de propiedad individual y los derechos de copropiedad, asegurando que todos los propietarios puedan disfrutar de su propiedad y de las zonas comunes esenciales para el edificio.