¿Cómo puedo hacerme dueño de una casa abandonada?

La Larga Vía a la Propiedad: Adquiriendo una Casa Abandonada a través de la Prescripción Adquisitiva

La fantasía de hacerse con una casa abandonada, darle una nueva vida y convertirla en un hogar, seduce a muchos. Sin embargo, la realidad de adquirir una propiedad en estas circunstancias es compleja y requiere paciencia, perseverancia y un conocimiento profundo del marco legal. A diferencia de lo que se cree popularmente, no basta con entrar y empezar a vivir en ella. El camino, particularmente a través del Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), se basa en un proceso legal riguroso conocido como prescripción adquisitiva.

Contrario a la idea de una adquisición rápida y sencilla, la vía de la prescripción adquisitiva, en relación con el Infonavit, exige un compromiso a largo plazo y la demostración fehaciente de posesión. No se trata simplemente de ocupar una propiedad; es necesario demostrar una posesión pacífica, continua y pública de la misma durante un periodo que, generalmente, oscila entre los 5 y los 10 años, aunque esto puede variar según la legislación local. La diferencia entre “ocupar” y “poseer” es crucial. La posesión implica un ejercicio efectivo de los derechos de propietario, como el pago de impuestos prediales (si es posible), la realización de mejoras visibles y comprobables en la propiedad, y la demostración de un control efectivo sobre la misma.

Los requisitos clave para la prescripción adquisitiva con implicaciones para el Infonavit son:

• Posesión pacífica, continua y pública: Este es el pilar fundamental. La posesión debe ser ininterrumpida durante el periodo establecido, sin enfrentamientos legales ni disputas con terceros que reclamen la propiedad. La publicidad de la posesión se demuestra con testigos, documentos que acrediten mejoras realizadas, y la percepción general en la comunidad de que la propiedad está bajo el control del solicitante.

• Ausencia de propietario legalmente reconocido: Es esencial que no exista ningún título de propiedad registrado a nombre de otra persona. Para corroborar esto, se debe realizar una investigación exhaustiva en el Registro Público de la Propiedad. La ausencia de propietario legítimo es un requisito indispensable para proceder con la prescripción adquisitiva.

• Supervisión judicial: El proceso culmina con una demanda judicial. Un juez deberá evaluar todas las pruebas presentadas por el solicitante para determinar si se cumplen los requisitos de la prescripción adquisitiva. Este proceso puede ser largo y costoso, requiriendo la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

• Infonavit como posible apoyo (indirectamente): Es importante resaltar que el Infonavit no participa directamente en el proceso de prescripción adquisitiva. Una vez obtenida la propiedad legalmente a través de la prescripción adquisitiva, el solicitante podría optar por un crédito hipotecario con Infonavit para remodelar o mejorar la vivienda. Sin embargo, esto dependerá de su elegibilidad y del cumplimiento de los requisitos del programa.

En conclusión, hacerse con una casa abandonada a través de la prescripción adquisitiva es un proceso complejo, extenso y que requiere un profundo conocimiento legal. No es un atajo para obtener una propiedad, sino una vía legal con requisitos rigurosos que exigen constancia, inversión en tiempo y recursos, y la asistencia de profesionales legales. Antes de embarcarse en este proceso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado, realizar una investigación exhaustiva de la propiedad y prepararse para un largo recorrido legal.

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