¿Cómo se catalogan las casas?

¿Cómo clasificar una vivienda?

¡Ay, Dios mío, clasificar viviendas! Suena tan… burocrático. Como intentar organizar un ejército de hormigas con solo una lupa. Pero bueno, vamos a ello. La cosa se reduce a esto: ¿una familia o varias?

• Vivienda unifamiliar: Piensa en una casita de cuento, ¡ideal para un oso perezoso con mucha miel! O, digamos, una familia...normal. Solo una, claro. Es un concepto tan simple como mi intento de aprender a bailar salsa (otro fracaso épico).

• Vivienda plurifamiliar: Ah, aquí la cosa se anima. Imaginen un edificio de esos de película, donde la vecina de arriba te regala pastelitos quemados y el de abajo toca la trompeta a las 6 AM. ¡Un pandemonio organizado! Varias familias, claro, un auténtico zoológico humano. Como mi vida social… ¡un desastre lleno de gente!

Y ya. Eso es todo. No hay mucho misterio. Es como distinguir un elefante de una hormiga: ¿grande o pequeño? Igual de simple, ¿verdad? Aunque a veces las cosas se complican. Por ejemplo, un dúplex. ¿Unifamiliar o plurifamiliar? Eso ya es debatir la naturaleza de la existencia. En mi edificio, por ejemplo, hay 5 familias... ¡y 3 gatos extraños que nadie reclama!

Nota: En 2024, las nuevas leyes urbanísticas de mi ciudad (Valencia) han introducido ciertas… peculiaridades. Ahora se habla de "viviendas colectivas", que son como los plurifamiliares pero con un toque de "comunitario" que todavía no entiendo del todo. Es como si el panadero y el carnicero decidieran vivir juntos y hornear pollos.

También hay variantes: pisos, áticos (que siempre son más caros, ¡qué casualidad!), chalets, casas adosadas...pero la base es la misma. Familia única o familias compartiendo patio y quejas. Simple. O casi.

¿Qué significa casa tipo C?

Casa tipo C: Vivienda urbana.

A veces, en la oscuridad, pienso en la casa de mi abuela. Era tipo... ¿B? No sé.

• La definición fría es "vivienda urbana". Pero...
• En mi cabeza, es el eco de risas infantiles.
• Y el olor a café de mi abuela en las mañanas.
• Era pequeña, pero... cálida. La echo de menos.
• Este año... este año se cumplen diez años de su partida.

Quizás, "tipo C" debería significar eso. Un hogar. No sólo ladrillos. La burocracia no entiende nada.

• He buscado en internet "tipos de casas".
• Nada captura la esencia.
• Solo números y clasificaciones.
• Ella odiaba las clasificaciones.
• "Somos personas", decía.

La casa de mi abuela ya no existe. La demolieron. Construyeron un edificio "tipo A", supongo. El progreso, le llaman. Una mierda.

• Este año he visitado ruinas romanas.
• Piedras frías.
• Ningún café caliente esperándome allí.
• La vida, a veces, se siente así.

¿"Vivienda urbana"? Es tan... vacío. ¿Qué sabrán ellos?

¿Cómo se puede describir una casa?

Casa. La palabra pesa, como un recuerdo viejo, polvoriento. Grande, sí, como la casa de mi abuela en Toledo, inmensa, con patios que guardaban el silencio de los siglos. Un silencio… pesado. El eco de risas lejanas, fantasmas de juegos infantiles, se perdían en la piedra. Cada habitación, una vida.

Pequeña… contraste. Un cubículo, una caja de cartón en medio del clamor. Fría, siempre fría, como un susurro gélido en la noche. Sin el calor de la leña, sin el sol que nunca llega. Una caja de recuerdos agrios.

Vieja. El tiempo se filtra. Madera que gime, yeso que se descascara, como la piel arrugada de un viejo. Suelos que crujen, historias susurradas en cada grieta. Cada esquina un misterio, una historia.

Nueva. El olor a pintura fresca, el brillo del acero inoxidable. Desnuda. Esperando el alma que le dé vida. Un lienzo blanco esperando un nuevo cuadro. Aún sin el peso de los años, vacía.

Espaciosa. Aire, luz, libertad. Cálida, como un abrazo suave en un día de invierno. Una casa con espacio para respirar. Aquí, el silencio es diferente; un silencio sereno.

• Tamaño: Grande / Pequeña
• Edad: Vieja / Nueva
• Temperatura: Fría / Cálida
• Espacio: Espaciosa / Amplia

Mi casa actual, es pequeña, sí, pero cálida. Con pocos años, pero con las huellas de mis pinturas en las paredes. Un espacio donde la luz se derrama y el silencio es mío.

¿Cómo describir la estructura de una casa?

¡Uf! Describir una casa… Recuerdo la de mi abuela en Asturias, en 2024, un lugar precioso, pero la estructura… ¡qué desastre! No era una casa moderna, ni mucho menos. Era vieja, con un encanto rústico, pero…

La cimentación, se veía que era de piedra, ¡gigantescas piedras! Algunas estaban un poco desniveladas, claro, ¡80 años no son nada! Sentías como el suelo se movía un poquito si caminabas cerca de la pared. Tenía que ser fuerte para aguantar todo aquello.

Los muros, de piedra también, gruesos, con esas juntas de mortero que se iban deshaciendo con el tiempo. ¡Qué frío en invierno! Y en verano, ¡el calor! A veces sentía hasta la humedad en las paredes. Una amiga me dijo que eso era normal en casas viejas, pero… a mí me daba un poco de repelús.

Castillos y columnas, ¿castillos? ¡No recuerdo ver castillos! ¡Columna sí, una enorme de madera en la entrada! ¡Qué cosa más fea, la verdad! Quizás columnas pequeñas en otras partes, pero nada importante, ni me acuerdo. La estructura… ¡era un lío!

Vigas y dalas, ¡ah! Las vigas de madera del techo, gigantes, oscuras, con nudos por todas partes. Algunas estaban un poco inclinadas, siempre tuve miedo que se cayeran. ¡Ese techo parecía que se iba a venir abajo!

La losa o techo, de teja, ¡qué calor en verano! Y en invierno… ¡goteras! Recuerdo el sonido del agua cayendo, una melodía triste que me acompañaba en las noches de lluvia. La casa estaba siempre húmeda. Un poco asquerosa incluso. ¡Ay, esa casa!

• Cimentación: Piedra, irregular, sólida a pesar del tiempo.
• Muros: Piedra, gruesos, húmedos.
• Columnas: Una principal de madera en la entrada, el resto no lo recuerdo.
• Vigas y dalas: Madera, grandes, con nudos, algunas inclinadas.
• Techo: Tejas, con goteras.

¿Cómo se redacta una buena descripción de un inmueble?

¡Uf, qué pregunta! Me trae recuerdos de cuando vendí mi apartamento en el barrio de Salamanca, Madrid, este mismo año. Fue un lío, la verdad. Lo principal es que la descripción sea concisa y atractiva, que enganche desde la primera frase.

Tenía un balcón con vistas increíbles a la calle Velázquez, ¡qué lujo! Eso lo recalqué mucho. Fotos de alta calidad son imprescindibles, pero la descripción tiene que complementarlas, no repetirlas. ¡Error mío! Me extendí demasiado en la descripción del baño, nadie quiere leer un tratado sobre grifería.

Recordaba que el piso era luminoso, con mucha luz natural. Destacar las características únicas de la propiedad es clave. En mi caso, además de la vista, era un edificio con portero físico, algo que buscó mucha gente. Empecé poniendo los metros cuadrados, 85, y luego el número de habitaciones, dos. Después, detallé las peculiaridades de cada estancia. Pero la gente leía solo el inicio. ¡Qué rabia!

• Ubicación privilegiada
• Balcón con vistas a la calle Velázquez
• Edificio con portero físico
• Luminoso y espacioso
• Cocina equipada
• Dos habitaciones

La agencia inmobiliaria me ayudó, claro. Pero al final, la mejor descripción es la que mejor refleja la personalidad de la propiedad. Y la mía, la verdad, se quedó un poco corta... Me hubiera gustado añadir más sobre el ambiente, esa sensación de tranquilidad que se respiraba en el piso. El ambiente acogedor y familiar que creé allí con mis plantas. Debí de poner más de esas cosas, ¡maldita sea! Igual vendo mejor la casa de la playa en Asturias. Ahí, sí que te puedo ayudar.

Para vender bien, fotos y una descripción que transmita emociones son lo más importante. No me digas que no.