¿Cuándo es gratis el levantamiento de hipoteca?

Liberarse de la Hipoteca: ¿Cuándo es Gratis el Levantamiento?

La hipoteca, ese fiel compañero (a veces agobiante) durante la adquisición de una vivienda, finalmente llega a su fin. Pero, ¿qué sucede después? La cancelación de la hipoteca, o levantamiento de la misma, conlleva costes… a menos que se cumpla una condición clave. Despejemos las dudas sobre cuándo este proceso se convierte en completamente gratuito.

El artículo 82 de la Ley Hipotecaria establece una excepción crucial que permite el levantamiento de hipoteca sin coste alguno. Esta exención aplica tras un periodo prolongado de tiempo transcurrido desde la finalización del plazo de amortización estipulado en la escritura. Concretamente, la cancelación resulta gratuita únicamente después de 20 años desde la fecha en que finalizó el plazo de amortización originalmente pactado.

Esto significa que si su hipoteca finalizó hace más de dos décadas, tiene derecho a solicitar el levantamiento de la misma sin asumir gastos adicionales por tasas notariales o registrales. Este proceso, también conocido como levantamiento de hipoteca por caducidad, se basa en la prescripción adquisitiva de la acción hipotecaria, dejando sin efecto la carga hipotecaria tras este periodo de tiempo.

¿Cómo saber si cumple los requisitos?

Para determinar si su caso cumple con los 20 años de prescripción, revise cuidadosamente su escritura hipotecaria. Busque la fecha de finalización del plazo de amortización, es decir, la fecha en la que realizó el último pago de la hipoteca. A partir de esa fecha, calcule si han transcurrido 20 años o más.

Si ya han pasado 20 años, el proceso es relativamente sencillo:

• Contacte a su banco: Solicite la cancelación de la hipoteca por caducidad, indicando el cumplimiento del plazo establecido en la Ley Hipotecaria.
• Notario: El notario redactará la escritura de cancelación, certificando la prescripción de la hipoteca.
• Registro de la Propiedad: La escritura deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que la cancelación quede oficialmente registrada.

Importante: Aunque la ley exime del pago de tasas, es crucial que se asesore con un profesional legal o un notario para garantizar un proceso eficiente y sin contratiempos. Pueden surgir situaciones particulares que requieran una atención específica. No asumir que el proceso es automáticamente gratuito sin una verificación previa puede generar inconvenientes.

En definitiva, la gratuidad en el levantamiento de hipoteca tras 20 años de finalizada la amortización es un derecho establecido por ley, ofreciendo un alivio económico a aquellos que han cumplido con creces sus obligaciones hipotecarias. Aproveche este beneficio legal y asegúrese de cumplir con los pasos necesarios para liberarse completamente de esta carga financiera.