¿Cuántas viviendas habituales se pueden tener?

El Límite de Viviendas Habituales en España: Un Análisis Detallado

La posesión de una vivienda habitual es un derecho fundamental para muchas personas. Sin embargo, en España, las normas fiscales establecen límites que es importante comprender. La Agencia Tributaria considera que una persona puede tener solo una vivienda habitual como deducible fiscalmente. Esta regla general se aplica a la gran mayoría de los ciudadanos.

Es fundamental diferenciar entre la posesión de una vivienda y su declaración fiscal como habitual. Un ciudadano puede perfectamente poseer varias propiedades, pero solo podrá declarar una como vivienda habitual para fines tributarios. El concepto clave aquí es el de “deducibilidad”. La propiedad no es ilegal, pero la declaración fiscal, en la mayoría de los casos, solo admite una vivienda con el beneficio de deducibilidad.

La complejidad surge en situaciones específicas, como el divorcio. En estos casos, la normativa introduce una importante excepción. Si una vivienda fue propiedad conyugal durante el matrimonio y se divide equitativamente tras el divorcio, ambas partes pueden declarar la propiedad como vivienda habitual, siempre que se cumpla el criterio de propiedad conyugal y reparto equitativo. Este punto es crucial. No cualquier vivienda de propiedad separada puede ser declarada como habitual tras un divorcio. Es indispensable que exista una historia de propiedad conyugal y un reparto equitativo.

Es vital consultar con un profesional para asegurar el correcto cumplimiento de las normas fiscales. Un asesor fiscal puede evaluar la situación particular de cada individuo, determinando si se aplica alguna de las excepciones y, crucialmente, cómo documentar correctamente la situación para evitar problemas futuros con la Agencia Tributaria.

Además de la excepción por divorcio, no existen otras excepciones generalizadas. La posesión de una vivienda de vacaciones, una propiedad heredada o una segunda vivienda adquirida en otras circunstancias no pueden ser declaradas como vivienda habitual, con fines de deducibilidad fiscal.

En resumen, mientras que la posesión de varias viviendas no es ilegal en España, la declaración fiscal como vivienda habitual está limitada a una sola, con la excepción de casos específicos de divorcio y reparto equitativo de propiedades conyugales. La asesoría fiscal profesional es fundamental para evitar interpretaciones erróneas y posibles problemas con la Agencia Tributaria.