¿Qué banco me da el 100% de la hipoteca?

¿Sueñas con una hipoteca al 100%? La realidad del mercado español.

La idea de conseguir una hipoteca que cubra el 100% del valor de la vivienda es atractiva, especialmente para quienes se enfrentan a la dificultad de reunir un importante ahorro inicial. Aunque la publicidad pueda sugerir lo contrario, conseguir una financiación total en España es una tarea compleja y, en la mayoría de los casos, poco realista. Si bien Bankinter se destaca por ofrecer hipotecas al 100% para inmuebles de su portal, Haya Real Estate, esta opción está sujeta a condiciones específicas y no representa la norma del mercado.

Analicemos la situación en detalle. Bankinter, a través de su alianza con Haya Real Estate, ofrece la posibilidad de financiar el 100% del precio de compra para viviendas procedentes de su propio stock. Esto significa que la oferta se limita a un catálogo específico de inmuebles, lo que reduce las opciones para el comprador. Además, aunque se publicita como una hipoteca al 100%, es importante tener en cuenta que los gastos asociados a la compraventa (notaría, registro, impuestos, etc.) no suelen estar incluidos en la financiación. Estos gastos pueden representar entre un 10% y un 15% del valor del inmueble, lo que implica la necesidad de disponer de ahorros para cubrirlos.

Entonces, ¿es imposible obtener una hipoteca al 100% fuera de la oferta de Bankinter? La realidad es que la gran mayoría de entidades bancarias en España financian hasta un 80% del valor de tasación o del precio de compra, el que sea menor. En algunos casos excepcionales, y bajo un estricto análisis de la solvencia del cliente y las características del inmueble, se podría llegar a un máximo del 90%. Esto se debe, en parte, a la Ley Hipotecaria y a las recomendaciones del Banco de España, que buscan proteger tanto a la entidad financiera como al prestatario de posibles riesgos.

Conseguir una financiación superior al 80% suele implicar la contratación de productos vinculados, como seguros de vida o de hogar, que incrementan el coste total de la hipoteca. Además, las condiciones de estas hipotecas suelen ser menos favorables, con tipos de interés más elevados.

En conclusión, aunque Bankinter ofrece una opción singular para la financiación total de viviendas específicas de su portal inmobiliario, la hipoteca al 100% no es la norma en el mercado español. Es fundamental comprender las condiciones y limitaciones de estas ofertas y, en general, prepararse para afrontar los gastos asociados a la compraventa con ahorros propios. La mejor estrategia es asesorarse con diferentes entidades bancarias y comparar las distintas opciones de financiación disponibles para encontrar la que mejor se adapte a las necesidades y posibilidades de cada comprador.