¿Qué miran los bancos para darte una hipoteca?

La odisea de la hipoteca: ¿Qué miran los bancos con lupa?

Soñar con una casa propia es una aspiración común, pero convertir ese sueño en realidad pasa por la siempre compleja travesía de obtener una hipoteca. Para muchos, enfrentarse a este proceso se asemeja a un enigma, una caja negra donde los bancos parecen evaluar nuestra vida con criterios misteriosos. Sin embargo, desentrañar este enigma es más sencillo de lo que parece si comprendemos los factores que influyen en la decisión del banco.

El primer y más importante mandamiento para los bancos es la solvencia económica. No buscan solo un buen sueldo, sino la seguridad de que podremos hacer frente al pago mes a mes. Para ello, examinarán minuciosamente nuestra capacidad de pago, la cual, por norma general, no debería superar el 35-40% de nuestros ingresos netos.

Su lupa también se posará sobre nuestro historial crediticio. Un nivel de endeudamiento elevado, la presencia de impagos, embargos o deudas pendientes son señales de alerta que podrían dificultar la aprobación de la hipoteca o, en el mejor de los casos, encarecerla.

La estabilidad laboral juega un papel crucial. Un contrato indefinido, un trabajo en el mismo sector durante un tiempo considerable o ser funcionario aporta la tranquilidad que el banco busca: la seguridad de que podremos hacer frente a los pagos durante la vida del préstamo.

La entrada inicial es otro factor decisivo. Un mayor porcentaje de entrada, generalmente alrededor del 20%, no solo reduce el importe a financiar, sino que también transmite al banco un mensaje de compromiso y responsabilidad por nuestra parte.

Aunque los factores mencionados son los principales, existen otros aspectos que pueden inclinar la balanza a nuestro favor. Contar con avales, personas que respondan por la deuda en caso de impago, o presentar garantías adicionales, como otros inmuebles o ahorros, puede aumentar nuestras posibilidades de éxito.

En definitiva, obtener una hipoteca no se basa en la suerte, sino en la capacidad de demostrar al banco nuestra solidez financiera, estabilidad y compromiso con el pago. Comprender los criterios de evaluación nos permitirá afrontar este proceso con mayor seguridad y confianza, allanando el camino hacia la casa de nuestros sueños.