¿Qué bancos dan hipoteca 100x100?

La Hipoteca al 100%: Un Mito y una Realidad Parcial

La búsqueda de la hipoteca “perfecta”, aquella que financia el 100% del valor de la vivienda, es un sueño recurrente para muchos compradores. Sin embargo, la realidad del mercado hipotecario español es más matizada. Si bien no existen hipotecas que financien el 100% del valor de cualquier inmueble para cualquier comprador, algunas entidades financieras ofrecen soluciones que se acercan a esta meta, aunque con importantes matices.

Es crucial desmitificar la idea de una hipoteca al 100% aplicada universalmente. La mayoría de las entidades bancarias exigen un porcentaje de entrada, generalmente entre el 20% y el 30% del precio de compra, como garantía y para mitigar el riesgo de impago. Este requisito se basa en la valoración del inmueble y el perfil financiero del solicitante.

No obstante, ciertas entidades, como Liberbank, Bankia, Banco Santander y Bankinter, ofrecen una vía para acceder a la financiación completa del precio de compra en situaciones específicas. En lugar de una hipoteca al 100% tradicional, estas entidades suelen facilitar la compra de inmuebles que forman parte de su propio inventario de viviendas en venta. Esto significa que la financiación total se aplica únicamente a inmuebles propiedad del banco mismo, y no a cualquier vivienda del mercado.

¿Qué implica esto para el comprador? Significa que se le ofrece la posibilidad de adquirir una propiedad de estas entidades sin necesidad de aportar capital inicial. Sin embargo, esta financiación total suele estar ligada a ciertas condiciones, como:

• Tipo de interés: La tasa de interés puede ser superior a la de una hipoteca convencional, reflejando el mayor riesgo asumido por el banco.
• Ahorro previo: Si bien no se requiere una entrada inicial, es posible que el banco solicite demostrar cierta solvencia financiera, como un historial crediticio positivo o la estabilidad laboral del solicitante.
• Tipo de vivienda: La oferta se limita al stock de inmuebles propiedad del banco, lo que restringe la elección del comprador a las viviendas disponibles en su cartera.
• Gastos adicionales: Es importante tener en cuenta los gastos asociados a la compra-venta, como los impuestos, los gastos de notaría y la tasación, que el comprador deberá asumir, aún con la financiación al 100% del precio de la vivienda.

En resumen, la posibilidad de obtener financiación al 100% de una vivienda existe, pero está lejos de ser una realidad generalizada. Se trata de una opción limitada a la compra de inmuebles en posesión de ciertas entidades bancarias, y que viene condicionada a requisitos específicos. Antes de lanzarse a la búsqueda de esta tipología de financiación, es fundamental comparar ofertas, analizar las condiciones particulares de cada entidad y, sobre todo, asesorarse con un profesional para comprender las implicaciones financieras a largo plazo. La “hipoteca al 100%” no es una solución mágica, sino una herramienta con ventajas y desventajas que deben evaluarse cuidadosamente.