¿Qué incluye el inmueble?

El Inmueble: Más Allá de la Estructura de Ladrillos

La propiedad inmobiliaria, lejos de limitarse al terreno y la construcción, engloba un amplio espectro de derechos y facultades que definen la posición del propietario. No es solo la posesión física, sino la posesión integral de todo lo inherente al bien. Este concepto, fundamental en el derecho inmobiliario, va más allá de la imagen visual de una casa o un terreno.

La posesión de un inmueble implica la totalidad de los derechos asociados. El propietario no solo puede habitar la propiedad, sino que también tiene el poder de arrendarla, venderla, hipotecarla, e incluso, en muchos casos, realizar obras de mejora o modificaciones según su criterio, siempre dentro del marco legal vigente. En definitiva, el propietario goza de pleno dominio y control sobre el inmueble, lo que implica la posibilidad de decidir sobre su destino y utilización.

Este espectro de derechos se materializa en la titularidad del inmueble. Esta titularidad no se limita al espacio físico. Incluye la superficie, el subsuelo, el aire que la envuelve hasta cierto límite, así como cualquier bien mueble o inmueble que esté incorporado o se encuentre dentro de los límites de la propiedad, siempre y cuando se ajuste a las leyes y al concepto de propiedad.

Además de la posibilidad de usufructo directo, el derecho de propiedad inmobiliaria permite, como se mencionó, la cesión del derecho de uso, a través de la figura del arrendamiento, sin que se pierda la titularidad, garantizando una fuente de ingresos o simplemente un control de la posesión por un período determinado.

La amplitud del concepto “inmueble” abarca, por tanto, no sólo la estructura material, sino la posibilidad real de ejercer un amplio abanico de acciones legales sobre el bien. De esta manera, el propietario se convierte en un gestor activo de su propiedad, con pleno control sobre su destino, desde su uso personal hasta su posible inversión o aprovechamiento económico.

La responsabilidad de mantener el orden, la legalidad y el respeto a los derechos de los terceros, dentro de los límites de la propiedad, recae también sobre el titular. Este aspecto legal, tan crucial, debe ser entendido como parte integral del concepto de “inmueble”, que no solo contempla el derecho, sino también la obligación inherente a la propiedad.