¿Qué sale más barato, construir o reformar?

¿Construir o reformar? La eterna duda del bolsillo.

La eterna disyuntiva entre construir una vivienda desde cero o reformar una existente es un dilema que muchos enfrentan. Ambas opciones presentan ventajas e inconvenientes, pero si el factor determinante es el económico, la respuesta, a priori, se inclina hacia la reforma, especialmente en proyectos de menor envergadura. Sin embargo, la realidad es más compleja y merece un análisis más profundo.

Reformar, en principio, suele ser más económico. Imaginemos la estructura de una casa como el esqueleto humano. Construir implica crear ese esqueleto desde la base, incluyendo cimientos, muros, techos, etc., un proceso costoso y laborioso. Reformar, por otro lado, se asemeja a una cirugía estética: se trabaja sobre la estructura preexistente, modificando, mejorando y actualizando según las necesidades. Se evita el gasto considerable de la construcción inicial, aprovechando los elementos estructurales ya presentes.

El ahorro en cimientos, muros maestros y cubierta, elementos fundamentales en la construcción, supone una diferencia significativa en el presupuesto final. En una reforma, estos costes se eliminan, enfocando la inversión en aspectos como la distribución interior, las instalaciones (fontanería, electricidad), acabados (suelos, pintura) y equipamiento.

No obstante, la afirmación de que reformar es siempre más barato es una simplificación. La clave reside en la magnitud del proyecto y las ambiciones del propietario. Una reforma integral, que implique derribar muros maestros, modificar la distribución de manera radical o renovar completamente las instalaciones, puede acercarse, e incluso superar, el coste de una construcción nueva, especialmente si surgen imprevistos durante la obra, como problemas estructurales ocultos.

La calidad de los materiales elegidos también influye considerablemente en el presupuesto. Optar por materiales de alta gama en una reforma puede elevar el coste significativamente. Del mismo modo, la mano de obra especializada en determinados trabajos, como la restauración de elementos antiguos o la instalación de sistemas domóticos, tiene un precio mayor.

La ubicación geográfica también juega un papel importante. En zonas con alta demanda de vivienda, el precio del suelo puede ser tan elevado que incluso una reforma extensa resulte más económica que la compra de un terreno y la posterior construcción.

En definitiva, no existe una respuesta universal a la pregunta de qué es más barato. La decisión debe tomarse tras un análisis exhaustivo de cada caso particular, considerando el alcance de la obra, la calidad de los materiales, los precios de la mano de obra en la zona, el estado del inmueble a reformar y, por supuesto, el presupuesto disponible. Una evaluación profesional, con presupuestos detallados tanto para la construcción como para la reforma, es fundamental para tomar la decisión más acertada y evitar sorpresas desagradables para el bolsillo.